摘要：
钠斯网络专注于直播系统源码开发，支持私有化部署与自建流媒体，产品涵盖短视频系统、语聊系统、教育直播、直播带货、体育赛事直播、IM即时通讯系统等，提供全套解决方案与源码交付，助力企业... 
8月终末一天，除了退市的恒大除外，地产东说念主津津乐说念的“华南五虎”就只剩下碧桂园（02007.HK）、合生创展（00754.HK）、雅居乐（03383.HK）、富力（02777.HK）“四虎”了。本年有朝上的是，四家企业王人定期败露了中报。岂论上半年干得若何样，大众王人率直地把成绩单晒在阳光下，以期重塑本钱商场信任。
从数据来看，四家企业仍处在缩骨减肥的阵痛中，在转型、降债、去库存的三重压力下，不仅营收大幅削减，而且四家的归母净利均处于蚀本。值得留神的是，合生创展是近三四年来初次录得蚀本。
值得安危的是，碧桂园的营收降幅阐述放缓，雅居乐蚀本额也在削弱；合生和富力的毛利润虽下滑但仍然是正数；合生的资产欠债率有所裁汰，归母净资产占比高达94.22%，是四家里边最多的，而况同比下滑相配渺小，这在世界房企里边相配稀有。
总的来说，大哥碧桂园鸿沟最大，压力也最大；老二雅居乐看得出在尽力提质增效、减亏降债，但净资产降幅较大，背面还得加油；老三合生和老四富力鸿沟接近，但老四的净资产仅至极于老三的1/4，而回去母净资产降幅严重，由此可见，“四虎”中合生仍有较大后劲，加上连年在居品力配置方面并莫得阐述掉队，领有奋起赶超的实力。
数据起原：东方金钱网、企业公告，制表：南边产业智库
让咱们具体来说一说。
大哥碧桂园块头和力量如故传统“四虎”里边最大的，2025年上半年碧桂园终了营业收入约725.7亿元，权力合同销售金额约167.5亿元，总资产约9093亿元，高于总欠债金额，净资产约239亿元。为了破解债务重组与保请托的双重挑战，碧桂园这半年确定少不了作念合纵连横、丢车保帅的事。仅在保请托方面，据公开败露，2025年上半年碧桂园至极联营配合公司累计请托房屋约7.4万套，再次位居行业榜首。为了向政府和本钱商场解说我方的拖累心和才能，碧桂园不错说把家底王人卖了。从归母净资产占比的变化来看，推动照实作念出了较大尽力和松手。正因为把保请托和重组当成了头等大事，此阶段纠缠什么盈利才能昭着已无多大真理了。好音问是，境外债务重组得到实践性推崇——卓绝77%的单据执有东说念主已签署重组合同，瞻望降债鸿沟达840亿元，融资成本将降至1.0%～2.5%。改日要是能把现款流的压力化解掉，上前走的口头卤莽更千里稳些。
雅居乐上半年营收135.74亿元，净亏80.3亿元，预售金额仅51.7亿元，累计预售建筑面积为55.2万简单米，预售均价每简单米9363元。限度上半年，雅居乐在世界73个城市及地区，领有瞻望总建筑面积2962万简单米的地盘储备，平均楼面地价为每简单米2338元。
物业发展、物业料理至极他业务收入的占比分离为45.0%、47.2%及7.8%，仍属比拟传统的房地产企业，悉数上半年借款减少了14.75亿元，但现款及银行进款总数仅为55.07亿元，资产欠债率82%，同比增长了6.05%，压力相配大。天然总净资产有328.3亿元，但实在归母净资产已骤降至19.53亿元。三、四线城市的土储太多当下不见得有什么上风，若预售疲软与地盘储备的优化难题莫得很好处治，雅居乐要扭亏会比拟辛苦。
富力的营收鸿沟天然不足雅居乐一半，但蚀本额却唯一雅居乐的一半。财报露馅，上半年富力营收同比下滑59.4%至57.65亿元。天然连年蚀本，但其家底结识。限度6月底，其总资产为2891亿元，比雅居乐多逾1000亿元，比合生还多了逾500亿元。净资产247.7亿元，比合生少了600多亿元，亦比雅居乐少了逾80亿元，仅比碧桂园略高少量。但富力的归母净资产天然在大减，却仍然排在“四虎”第二位，仅次于合生，比雅居乐高出100多亿元，达到了122.8亿元，归母净资产的占比也仅次于合生。改日，若能加速剥离一些非中枢资产往来笼资金，在重构居品定位的同期，通过与同业合作开导来裁汰成本和风险，也许能更快走出逆境。
终末重心拆解一下合生。过去大众老说朱氏眷属靠“炒股”赢利，其实咱们端庄延续一下本年的中报，会发现商场还在止跌回稳的经由中，合生通过降欠债和擢升毛利率，似乎照旧收拢了可执续发展的“意见锚”。
财报露馅，上半年合生总营收约59.01亿元，同比减少约53.14%；归母净利蚀本约15.8亿元，同比大降约262%。但其毛利成绩23.27亿元，“四虎”中就合生和富力的毛利润是正数。而合生的毛利率高达39.43%，高出富力近半。值得教唆的是，本年上半年是合生初次录得蚀本，但蚀本额并不大，仅为15.8亿元。
说到大众最情切的卖房问题，上半年合生销售及预售合约出售的物业达79.28亿元，其中，凭借缦系品牌执续发力，在三大经济圈斩获50.26亿元销售额；请托的建筑面积为12.58万简单米，已落成总建筑面积约为10.01万简单米，瞻望本年下半年新增落成约135.16简单米。此外，合生在营业板块和轻资产代建方面，亦有60亿元控制的“销售额”。而限度6月30日，合生的土储约为2656万简单米，面积比雅居乐略少，但阐述质优些。
如前所述，合生现在手中稳拿902.7亿元的净资产，其中归母净资产就达到850.6亿元，天然碰到摇荡，实力依然浑厚。阅历蛊惑多年降欠债，其剔除合约欠债后的资产欠债率已降至57%，尽管短期现款流仍然承压，但境外公开商场债务已清零。改日，只消能在牢固好高端护城河的同期，扩大轻资产疆土，赓续聚焦长三角、珠三角等中枢城市群，作念好布局存量资产运营，合生在行业中的赶超后劲无疑将是四家企业中最大的。
合生试图通过高端居品系打造终了赶超，营销告白打到了骨干说念路口。南边+ 冯善书 拍摄
2025年房企融资成本执续下行，但销售端复苏逐步。但现在国度已表态要选拔更有劲措施促进商场止跌回稳态势，房企备战“金九银十”的计谋氛围暖意连连。
华南“四虎”的2025年半年报，折射出行业从“高杠杆、高盘活”向“低欠债、高质料”转型的阵痛。碧桂园的债务重组、合生创展的高端解围、富力的断臂求生、雅居乐的土储优化，均为行业提供了不同旅途的糊口样本。改日，房企需以“财务安全为基、居品力为矛、运营成果为盾”，方能在深度调度期中终了“不亏钱”的底线主张，进而迈向“赚长钱”的可执续改日。
报说念转头
白眼看财报
南边+记者 冯善书淘客直播系统
