摘要：
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2026年向阳地皮推介会，17位央国企地产大佬来了，但金茂北京地区公司总司理马浩却缺席了。
机密的是，拟供地运筹帷幄中的三间房D区棚改技俩(6地块)，正挨着金茂满曜。
而此刻的满曜，正为手中400多套未售房源加快去化。
压力之下，技俩操盘手董昊阳亮出了最顺利的火器：降价。
客岁12月，满曜网签53套，成交均价降至年内新低——73,870元/㎡，较6月成交均价78,030元/㎡，每平低廉了超4000元。
这还不是谷底，开年1月，满曜成交了1套约115㎡房源，总价770万元，均价下探至6字头——66,889元/㎡。
不知说念第一批以高位价钱脱手的业主们，看到这个成交数据，会作何感想念。
为业主着念念，客岁满曜得胜迁走了诰封碑。
此举也拉了一波好感，助推其登上向阳区2025年新址网签套数榜第二、金额榜第三。
成交额前二的北京宸园、萬吉玖序齐是11万元/㎡傍边的顶豪，满曜以7字头价位置身此列，足见其冲刺之猛。
现在，满曜网签312套，成交均价7.67万元/㎡，成交额30.4亿元，全盘去化率43.4%。
01
妙手如云的大向阳，满曜凭借居品定位和订价逻辑，杀出了一条血路。
它运筹帷幄19栋8-26F洋房 小高层，统统719套房源。
当别家拓荒商在野阳拚命卷面积，越作念越大，满曜却主打“质价比”，蛊卦预算有限的客群。
它主推115/116㎡三居和129㎡/133㎡/159㎡四居，极少120㎡和148㎡户型。
最小的115/116㎡，总价不到1000万，占比不小，220多套房源。
该户型散布于3#，4#东边3个单元，7#，以及8#、12#、15#、17#、19#的东单元。
因为总价低、门槛低，小户型当然成为抢手货。举例，15#、19#的东单元均售罄了；
3#也网签了51套小户型房源。该楼栋南向正前列为园林5大主题中的女神花坛，内部种满了各式樱花。
115/116㎡的价钱亦然真实香，成交均价从77,823元/㎡（2025年8月），一说念下探至73,058元/㎡（2025年12月），再到本岁首的66,889元/㎡。
也便是说，总价770万元，就能脱手朝青板块最低廉的南向3面宽的改善型三居。
在居品瞎想上，金茂也作念出了选用。
最小户型加赠后超100平米的使用面积，十足不错作念出四居，但金茂满曜采取作念大三居，保证每个房间的舒纵脱。
然则，并非统统户型的去化齐如斯随手。
最令董昊阳头痛的是，129㎡四居户型，供应170多套，现在仅网签15套。
其中，4#、15#、19#西边户，是129㎡户型，网签均挂0。
这几栋129㎡户型不好卖的原因在于，位置齐在项筹议边角，或临街，或在车行收支口，存在杂音干与。
加上，129㎡户型合座赈济面积还不如116户型，不外入户门外作念了一组储物柜，偷了一丝公摊面积。
比拟之下，133㎡户型的阛阓进展则亮眼很多，成交均价在7.7万元/㎡高下，客岁临了一个月跌到了7.47万元/㎡。举例16#、18#（除1单元-901）已售罄。
顶配159㎡四居，散布于9#和10#，一共49套。
现在网签27套，成交均价7.96万元/㎡，董昊阳还需要死力。
其中，9#楼王栋拟售均价9.13万/㎡，为小区独一均价超9万的楼栋，经受双玄关，客厅面宽高达6.3米。
02
若是诰封碑未迁走，它未必是董昊阳心里一个婉曲的疙瘩。毕竟与坟场沾边，大多半东说念主是忌讳的。
满曜项筹议西北角，原来有一座石文晟墓园，墓园中现有的石文晟继妻佟氏诰封碑。
石文晟（1643-1720），汉军正白旗东说念主，清朝大臣。
石碑螭首龟趺，碑身高3.75米，宽1.08米，厚0.44米。龟趺高0.91米，宽1.13米，长2.76米。碑阳碑文昭着，满汉合璧，华文七行，碑额书“诰命”。
地皮出让文献空口无凭写着，“照章应当推行旧址保护”。换言之，这尊碑不行出动。
此前，金茂回答反映观点，“快活按照挂牌文献联系条件对地块内文物推行相应保护范例。”
但最终，金茂为业主着念念，费尽潦倒将诰封碑迁走。
将文物移走，金茂并非第一个吃螃蟹者。
在丰台，中海地产110亿元拿下的万泉寺24地块，打造丽金府。内部，有一座明代眷属坟场祭祀台。北京市考古参议院称它比较目生，是明代葬俗的进击新发现。
最终，中海依然将祭祀台移出了地块。
但它能移出的原因是，文献唯独求建筑单元“在今后的运筹帷幄和建筑中进行妥善保护”，莫得写明“旧址保护”。
03
客岁2月11日，金茂保利聚合拿下的三间房组合地块，总价87.3亿元。
包括两幅住宅地块，其中D区07地块，由金茂操盘，打造为北京首个满系居品：金茂满曜。
距离不到1公里的06地块，即保利朝不雅天珺，现在网签133套，去化率快要25%，成交均价约8.16万/㎡，成交金额约14亿元。
两个技俩面积段大部分重合，金茂满曜主力面积段更小一些，建面140㎡以下的房源占比近能够。
朝不雅天珺则是拿出了朝青板块首个140面积段的四居三卫双套房。
从楼面价来看，金茂满曜地块4.8万/㎡，朝不雅天珺是5.6万/㎡，差出了8000元/㎡。
然则，并肩战争的剧情在客岁下半年悄然转向。
客岁9月，中国金茂一纸公告，宣告了一次要道的“分家”。
索取出来便是：金茂增抓金茂满曜股权至70%，减抓保利朝不雅天珺股权至30%。
此前，这两个楼盘，金茂和保利各抓股50%。
为何要分家？在公告中，金茂给出了谜底：故意于促进各自操盘技俩拓荒责任告成进行。
紧随股权鼎新，运营层面也快速换轨。
年底，满曜技俩公司——北京满茂置业进行了增资，注册老本从20亿元增至45亿元，
同期中枢团队“换血”：董事长吴进、财务持重东说念主杨少波、董事李凯退出，拔帜易帜的是马浩、刘洋、李红亮。
其中，马浩是金茂北京地区公司总司理，他之前是金茂总部运营搞定部总司理。
联系公司：金茂事业hk00816
