摘要：
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文/言叔
前几天，一则已被删除的著作在地产圈炸开了锅。
著作说贝壳在\"作念空\"我方的行业，这听起来有点匪夷所念念——
一个靠房地产吃饭的平台，如何会主动砸我方的饭碗呢？
刻下看来，这事少许齐不简便。
01
本年1月，贝壳里面下发了一个奉告，条款全公司职工鼓励房东降价5%以上，完成的话还有贝壳币奖励。
你没听错，即是饱读吹牙东谈主压价。
更挑升旨兴致的是，贝壳副总裁还在发布会上公布了一个\"敏锐数据\"：
寰宇二手房挂牌量650万套，涨幅60%。
这个时辰点发布这种数据，宅心安在？
民众齐知谈，从11月开动，各家机构发布房地产数据齐极度严慎，好多敏锐数据齐不再发布了。
贝壳这一操作，确乎让东谈主炙冰使燥。
贝壳刻下的市形势位有多夸张？
寰宇中介市集占有率近30%，中枢城市超50%，北京部分区域签约量占比达71%。
这是什么主意？
即是十笔走动中有七笔是通过贝壳完成的。
凭借这种独揽地位，贝壳的操作空间就很大了。
2018年在上海市集占有率突破20%后，便将二手房中介费率从2%擢升至3%，随后郑州、重庆等城市纷纷跟进。
新址渠谈费更是水长船高，北京部分形态渠谈费从1%以下飙升至5%-8%，天津致使达到3-10个百分点。
这些资本最终齐转嫁给了走动两边。
02
贝壳通过\"独家录用\"\"二选一\"战略独揽优质房源，破损信息运动。
你不签独家录用？
那抱歉，你的房源就要被限流。
这种操作让渊博优质房源鸠集在贝壳平台，其他中介只可在信息获得上处于舛错，酿成\"要么加入贝壳，要么被淘汰\"的行业逆境。
左晖时期打造的\"楼盘字典\"收录了2.4亿套动态房源，初志是冲破信息孤岛，但刻下却成了排挤竞争敌手的器具。
贝壳体系内的牙东谈主为了完成事迹，往往取舍激进妙技：
对卖家捏续施压压低挂牌价，对买家则通过展示毛病调价记载、瞒哄优质房源等方式制造火暴。
更狠的是算法合营——
优先保举降价房源，酿成\"降价越狠曝光越多\"的恶性轮回。
这种\"双向压价\"径直拉低了区域房价的举座水平。
2025年一季度贝壳的财报很挑升旨兴致：
总营收大增42.4%至233亿元，但经退换净利润委果零增长，只须13.93亿元。
这说明什么？
说明贝壳的模式依赖市集份额膨大而非成果擢升，总共独特资本最终齐转嫁给了市集。
存量房业务净收入69亿元，同比增长20%；新址业务净收入81亿元，同比增长64.2%。看起来可以，但利润率却不才滑。
03
房价退换的根柢原因确乎是东谈主口、杠杆等基本面身分，但贝壳手脚中枢平台，未承担稳市连累，反而成了房价下落的\"加快器\"。
跟着官方房源平台敞开，贝壳的信息独揽上风正在逐步褪色。
行业洗牌在即，中介平台归来工作本色已成势必趋势。
左晖时期的贝壳是让东谈主尊敬的企业，改造了中国中介乃至房地产行业的好多陈规。但刻下看，屠龙少年终成恶龙。
当一个平台领有了市集行使地位，却莫得相应的连累担当，那它的行为就可能偏离\"作念难而正确的事\"的初心。
房地产市集的退换是势必的，但手脚行业龙头，贝壳应该念念考的是如安在行业转型期阐发正面作用，而不是通过独揽地位加重市集波动。
毕竟，砸了行业的饭碗，最终也会饿到我方。
作家：言叔，资深财经评述员，信服 “贯通才是最大的不动产”。关怀我，用不相通的视角看世界。
