摘要：
钠斯网络专注于直播系统源码开发，支持私有化部署与自建流媒体，产品涵盖短视频系统、语聊系统、教育直播、直播带货、体育赛事直播、IM即时通讯系统等，提供全套解决方案与源码交付，助力企业... 4月30日召开的中共中央政事局会议为房地产策略定调。其中指出，要并吞房地产市集供求关联的新变化、东谈主民寰球对优质住房的新期待，统相干榷消化存量房产和优化增量住房的策略措施。尔后，北京、天津、深圳等地松捆了限购策略。
据新京报记者统计，2024年以来，一经有10大重心城市松捆大约是全面取消了限购。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、海口“小步快跑”式松捆限购；杭州、成齐、长沙、苏州则全面取消了限购。
1、北京：楼市调控策略“小步快跑”
看成宇宙房地产市集最褂讪、策略力度最高的城市，北京从2017年头始的调控加码策略羁系了市集非感性飞腾，基本作念到了“房住不炒”。跟着房地产市集供求关联发生关键变化，维持刚性、改善性住房需求成为策略调遣的标的。从2023年三季度初始，北京楼市松捆“小步快走”，已先后发布了多项策略。
2023年9月1日 北京实行“认房不认贷”
住户家庭（包括告贷东谈主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不管是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷策略。
2023年12月14日 降首付、降利率、优化普宅法度、延迟贷款年限
北京首套住房贷款最低首付比例长入调遣为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%，贷款最常年限也由此前的25年调遣为30年。
2024年2月6日 通州“双限”松捆
在通州区落户或办事的家庭，如需购打通州区商品住房，稳健北京市限购要求即可，取消了在通州落户或征税、社保满三年的限制。
2024年3月27日 取消“分手家庭三年内不得购房”限制
市集音信流露，北京取消“分手限购3年”的策略。对此，新京报记者采访北京市住建委关联使命主谈主员，其回话称：“策略文献一经废止，粗犷北京购房阅历，分手不再限制购房。”
2024年4月22日 安稳分手信贷策略
分手不悦一年的房贷央求东谈主，如家庭名下在本市无成套住房，实行首套房信贷策略。
2024年4月30日，五环外安稳限购
在实行现存住房限购策略的基础上，北京允许已领有住房达到限购套数的住户家庭大约成年独身东谈主士，在五环外新购一套住房。即：已领有2套住房的京籍家庭、已领有1套住房的非京籍家庭、已领有1套住房的京籍独身东谈主士，可在五环外增购1套住房；已领有1套住房的非京籍独身东谈主士，在稳健限购要求要求的前提下，可增购1套五环外住房。
2、上海：打出房地产调控“组合拳”
安稳独身限购、优化公积金策略、训斥房贷资本、实施判袂化的信贷策略……上海在房地产调控方面打出“组合拳”，从旧年9月1日以来，上海屡次出台房地产调控策略，进一步粗犷各类化住房需求，拉动刚性及改善性需求入市。
2023年9月1日 实行“认房不认贷”
上海多部门合伙发布《对于优化我市个东谈主住房贷款中住房套数认定法度的见知》，实行“认房不认贷”。
2023年12月14日 调遣“普宅”法度和首付比例
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。同期，实施判袂化的信贷策略，其中，首套利率下限不低于LPR（贷款市集报价利率）减10个基点，最低首付款比例调遣为不低于30%；二套利率下限不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调遣为不低于50%。自贸区临港新片区以及五大新城实行相反化策略。
2024年1月2日 优化住房公积金策略
上海优化住房公积金策略，缴存员工家庭名下在本市已有一套住房，在宇宙未使用过住房公积金个东谈主住房贷款或初次住房公积金个东谈主住房贷款一经结清的，认定为第二套改善型住房，最低首付款比例为50%。
2024年1月13日 两区优化东谈主才购房门槛
上海青浦区、奉贤区先后出台东谈主才安堵新政，优化东谈主才购房门槛。新政训斥非沪籍东谈主才社保或个税年限要求，从昔时的5年训斥至3年，同期将购房阅历由住户家庭调遣为个东谈主。
2024年1月30日 独身东谈主士限购“松捆”
步调购房之日，在上海市纠合交纳社会保障或个东谈主所得税已满5年及以上的非本市户籍住户，可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
3、广州：首个放开大户型限购的一线城市
本年1月，广州残暴，在限购区域界限内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购界限，同期允许“租一买一、挂一买一”。同期，广州成为一线城市首个按面积段分手限购界限的城市，为非本市户籍改善东谈主群购买住房掀开了通谈。
2023年8月30日 认房不认贷
广州住户家庭（包括告贷东谈主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不管是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷策略。
2023年9月20日 优化限购策略
番禺、黄埔、花齐、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购要求（社保/个税）从5年改为2年即可。全市的二手房交游升值税从5年免征改为2年即可免征。
2023年11月14日 优化公积金首付
广州实行住房公积金“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为20%。
2024年1月27日 大户型不限购
广州残暴，在限购区域界限内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购界限。至此，广州限购的房源仅有越秀、河汉、海珠、荔湾、南沙、白云（除4镇）的120平方米以下的户型。
4、深圳：外围限购松捆，多孩家庭可再购1套房
改进“分区”优化限购、领先调遣普宅法度、训斥非深户社保年限，看成一线城市，自从旧年8月30日以来，深圳累计出台4次房地产策略，维持刚性及改善性需求入市。
2023年8月30日 “认房不认贷”落地
深圳市发布见知，住户家庭央求贷款购买商品住房时，名下无成套住房的，不管是否已应用贷款购买过住房，按照首套认定。
2023年11月23日 调遣普宅法度、训斥二套住房首付比
深圳调遣普宅法度：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）大约单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。同期，二套住房个东谈主住房贷款最低首付款比例由正本的平日住房70%、非平日住房80%调遣为40%。
2024年2月7日 深户买房不再看社保征税，非深户“5改3”
深圳本市户籍住户家庭限2套住房，本市独身东谈主士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及交纳个税、社保年限要求。非本市户籍住户家庭及成年独身东谈主士（含离异）提供3年纠合交纳个税或社保解释，限购1套住房。
2024年5月6日 分区优化限购策略
非本市户籍住户家庭及成年独身东谈主士（含离异）限购1套住房。在盐田区等界限内购买住房，需提供前1年在本市纠合交纳个税或社保。有两个及以上未成年子女的本市户籍住户家庭，可在盐田区等界限内再购买1套住房。
5、杭州：取消实行近八年限购策略
纵不雅杭州限购松捆记载，近7个月时辰，历经了从外围区域到主城区、从二手房到新址的松捆经由。
2023年9月5日 “认房不认贷”
住户家庭（包括告贷东谈主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不管是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷策略。
2023年10月16日 除主城四区外不再限购，训斥首付比和利率
杭州调遣住房限购界限，除主城区外不再限购，限购界限为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。法拍房取消限购，参与该市限购界限内住房法律解释拍卖的竞买东谈主，取消“须稳健本市住房限购策略”限制。此外，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市集报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市集报价利率加20个基点。
2023年10月25日 优化公积金贷款首套房认定
员工家庭（包括告贷东谈主、妃耦及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记载的，实行首套房策略。此外，公积金放宽住房套数认定、训斥首付比例。
2024年3月14日 全面放开二手房限购
杭州优化二手住房限购策略，在全市界限内购买二手住房，不再审核购房主谈主阅历；同期，明确优化升值税征免年限，本市界限内个东谈主出售住房的升值税征免年限长入调遣为2年。
2024年5月9日 全面取消住房限购
杭州市房地产市集谨慎健康发伸开拓小组办公室发布《对于优化调遣房地产市集调控策略的见知》，其中明确全面取消住房限购。自《见知》发布之日起在本市界限内购买住房，不再审核购房阅历。
6、天津：放宽京冀东谈主群购房门槛
自2023年起，天津市落地多个房地产优化调遣策略，触及“认房不认贷”、优化区域限购、放宽京冀东谈主群购房门槛等，对提振楼市需求、促进市集褂讪发展起到了积极作用。
2023年9月1日 市内六区之外区域取消限购
天津市优化区域限购措施，将住房限购区域调遣为市内六区。
2023年9月19日 认信得过行“认房不认贷”策略
住户家庭（包括告贷东谈主、妃耦及未成年子女）在住房限购或非限购区域央求贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不管是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷策略。
2024年3月13日 调遣公积金贷款首付比例
员工央求个东谈主住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交游价钱20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交游价钱30%的首付款。
2024年4月30日 120平方米以上新址对京冀东谈主群不限购
天津市户籍住户购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购。北京市、河北省户籍住户及办事东谈主员在天津购买住房的，享受天津市户籍住户购房策略。
7、苏州：3次调控协力维持改善需求
看成长三角强二线城市，苏州在优化房地产调控方面也改进举措，比如按照购房面积进行分类优化，精确维持改善需求。同期，苏州亦然较早全面放开限购的二线代表城市。
2023年9月2日 实行“认房不认贷”
住户家庭（包括告贷东谈主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不管是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷策略。
2023年9月11日 120平方米及以上商品住房不限购
为粗犷改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房阅历审核。同期，落实训斥首套房、二套房实行首付比例和首套房、二套房贷款利率，住户个东谈主换购住房个税优惠，个东谈主首套房“认房不认贷”等策略。
2024年1月30日 全面取消限购
本日网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，苏州市房产交游中心使命主谈主员暗意，“从今天初始，不再审查套数，也不看购房阅历。”
8、成齐：全面取消限购及公证摇号选房
4月29日起，历时7年半的成齐限购竣事。全体来看，成齐策略力度大、隐敝界限广，将灵验促进房地产市集谨慎健康发展，更好地粗犷寰球多元化住房需求。
2023年9月1日 “认房不认贷”
成齐住户家庭（包括告贷东谈主、妃耦及未成年子女）在成齐市央求贷款购买商品住房时，家庭成员在成齐市名下无成套住房的，不管是否已应用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房实行住房信贷策略。
2023年9月26日 大户型不限购
成齐端正，四川天府新区直管区、成齐高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区不绝实施住房限购，长入为一个限购区域。其他区域不再审核购房阅历。在限购区域界限内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房阅历。
2024年4月28日 全面放开限购，不再实施公证摇号选房
成齐残暴，全市界限内住房交游不再审核购房阅历。全市商品住房形式不再实施公证摇号选房。
9、长沙：全面取消实行7年的限购
4月18日，长沙全面取消了实行7年的限购策略。自旧年9月以来，长沙实施了首套房不再限购、取消购买第二套房时辰限制、优化144平方米购房套数等策略松捆。
2023年9月1日 “认房不认贷”
《对于优化个东谈主住房贷款中住房套数认定法度的见知》认真发布，意味着“认房不认贷”策略认真在长沙落地。
2023年9月22日 首套房不再限购、优化限售
住户家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房解释；商品住房网签备案满4年，可进行转让。
2023年11月24日 取消购买第二套房时辰限制
在长沙市购买第二套商品住房，不受首套房网签时辰的限制；住户家庭名下商品住房单套面积均不及144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。
2024年4月18日 全面安稳限购，维持“以旧换新”
长沙市不再审查购房者阅历要求。同期，全市界限内“以旧换新”购买新址的，可按照“认房不认贷”策略，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
10、海口：3次优化房地产策略
旧年9月以来，海口不绝安稳了限购、进一步训斥了限售年限，经过策略屡次优化、调遣对海口房地产市集产生了一定积极恶果。
2023年9月 “认房不认贷”
住户家庭（包括告贷东谈主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在海口市名下无成套住房的，不管是否已应用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷策略。
2023年12月 安稳限购、限售
在限购策略方面，由此前的全市界限限购调遣为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房。同期，取消了离异3年内购房算限购套数的限制，加多了对多孩家庭购房可多购一套房的维持策略。在限售策略方面，调遣限售年限，由购房契约备案满5年并获取不动产权证后可转让，调遣为2年可转让。
2024年4月 放宽企业、个体工商户购房限制
海口公布企功绩单元、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房阅历办事指南。4月24日，海口市住房和城乡配置局的使命主谈主员告诉新京报记者，企业正常购买10套以下住房，线上进行阅历审核就行。
新京报记者 段文平 徐倩 袁灿艳 寇德娜
