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也曾，"一览众山小"的超高层住宅是当代生涯的首要标识。然则如今，不少楼龄渐长的二三十层以上住宅，已渐渐暴浮现各式隐患：外墙零碎、电梯故障、管谈堵塞、电路老化、物业缺失等问题延续显现，居住风险日益攀升。
与此同期，领悟的温差、难以胁制的灰尘以及台风、暴雨等顶点天气带来的影响，也让高层居住的舒礼貌大打扣头。
更令超高层业主感到无奈的是，随着楼市插足调理期，当年高价泉源的"豪宅"，当今大幅降价出售也鲜有问津。
这使得他们堕入欲罢不成的困境：若咬牙卖房，就要承受数十万乃至上百万的亏损；若陆续住下去，则不得不经久面对各式未便，生涯质料延续下滑。
从前令东谈主向往的"站得高望得远"的云表生涯，从盼愿渐渐变成"樊笼"……
文 | 楚樵
裁剪 | 卓然
2018 年，童欣在北京买下了东谈主生的第一套房。屋子是二手的，建于 2003 年。总高 31 层，她买的 25 层，两室一厅，南北通透，建筑面积 100 平方米，套内面积 83 平方米。
当初看房的本事，她也看了几个中低楼层，空间和模样齐没问题，但是前后齐有遮蔽，嗅觉很压抑。直到中介把她带到当今的屋子，她才有种豁然明朗的嗅觉，当即决定买下。
搬进新家是夏天，高层视线介意，南北窗对流，穿堂风吹过嗅觉很适意。但是冬天一到，"可怜"就来了。
即便朝南的卧室与客厅，亦然凉风嗖嗖，朝北的房间更是杯影蛇弓。随机，童欣听到狮吼般的狂啸以为有七八级大风，效力探头往下看，楼下的树尖保残守缺。
图 | 童欣家的窗外
往时她认为住得越高，杂音越小，住上高层之后她才知谈声息是往上跑的。童欣家离地铁和快速路齐很近，险些 24 小时处于被杂音搅扰的景况。
令她气恼的还有电梯。运转了 20 多年，两部电梯均已老化，动不动就出过失。每次张惶忙慌外出，进了电梯要么关不上门，要么门关上了却不动掸，随机跺顿脚又好了。基本每一周，电梯门口齐会立着覆按的牌子。
即便莫得电梯故障，赶上夙夜岑岭，每一层齐要停，恭候的本事也很长。有一次，邻居家孩子发高烧，等了 10 多分钟电梯齐没上来。没主见，孩子爸爸抱着宝宝从 25 层跑了下去。
最让童欣懊恼的一次，是放工回家闹肚子，偏巧电梯若何等齐等不来。她急得团团转，暗暗在心里开骂。
跟一又友们聊天，才知谈许多高层业主齐有访佛资格。
青岛的大尹在高层住了有三年了。刚入住时楼上没东谈主，大尹认为很安静。但自从楼上住东谈主之后，"恶梦"也随着来了。
小孩子的打闹声、奔走声、高跟鞋的"哒哒"声，每天齐让他很崩溃。为此，他没少跟邻居交涉，随机还剑拔弩张的，但问题一直莫得料理。
往时出差的本事，大尹住过高层栈房认为挺好，但在我方家，他发现 30 层的手机信号很差，接个电话得不断换场所。
最让他感到困扰的是给水、供暖问题。高层住宅依赖二次加压系统，导致水质时常发黄、水流不稳。每到夜间用水岑岭，水龙头出水便断断续续，想沉溺得比及深宵。
诚然和其他业主交纳相似的取暖费，但大尹家的温度恒久不达标。记挂孩子伤风，他屡次打电话投诉，可获取的回应老是"室温达到 18 度即合适圭臬"。
为此，他一边交着暖气费一边荒谬开空调取暖，一到冬天，每月电费便多出一两千元。
越往高处，对天气的感知也越锐利。尤其是住在 50 层以上的业主，时常遭受台风或暴雨，便如资格"世界末日"一般。不少东南沿海的超高层居民反应，顶点天气来时，整栋楼齐会迷糊回荡，令东谈主惶惶不安。
"也曾以为住得越高活得越稳重；本事潜入才领悟，离大地越远安全感就越恬澹。"童欣说。
诚然有各式问题，但该交的钱一样不少。
童欣每个月在屋子上的固定支拨除了 1 万多元的贷款，还有物业费 300 元、泊车资 500 元、壁挂炉采暖费 1500 元 ~2000 元。高楼层的玻璃不成我方擦，请专科保洁每次 500 元。
"高层住宅的公摊高，得房率低，买房的本事照旧比别东谈主多花几十万了。暖气费和物业费照旧按面积收，就算施行居住面积唯有 80 平方米，也得按 100 平方米去交。"童欣说。
住得不舒心，加之这两年使命变动收入暴减，每月近两万元的支拨却雷打不动，童欣萌发了把这套"老破高"卖掉的主见。
去年夏天，她尝试将屋子挂到中介，标价 400 万，中介说太高，又劝她降到 380 万。陆续有东谈主来看房，却恒久未能成交。
上周，中介说有客户看上屋子了，但出价唯有 350 万，多一分也不肯加。换位想考，童欣表示买家的心思，可这个价钱比她的买入价足足低了 160 万。
"加上这些年还贷的损耗，亏掉的钱可能接近两百万。因为这套屋子，我至少得晚退休十年。"她齰舌。
童欣所在的小区，当年定位是高端社区。每栋楼每个单位的一楼大厅齐是欧式作风的精装修，广博亮堂，房顶上挂着枝形水晶吊灯。
基础举止保执得诚然还不错，但毕竟是运转了二十多年的"老"小区了。这几年房地产市集下行，该小区房价如过山车般俯冲，童欣的心也随着起起落落。
住着不得志，卖了亏太多。在重庆、武汉、西安、成齐等超高层住宅密集的新一线城市，越来越多业主正濒临着访佛的欲罢不成境地。
2016 年，林琳在重庆渝北以 95 万的总价买了一套 71 平的两居室。位置诚然有点偏，但因为距离轻轨站唯有两百米，新楼开盘时很抢手。
其时林琳刚使命莫得累积，父母给她交了首付，她每个月还 3800 元的房贷。这几年，贷款利率诚然有所着落，月还款也有 3000 元，这是她工资的一半还多。
因为上班距离远，屋子买了就空着，也没敷裕的钱装修，林琳一直在公司隔邻租房住。
去年逍遥没钱还贷，怕银行把屋子收回，她只可找亲戚一又友帮衬，甚而借网贷还房贷。
"想卖，但价钱低得贵重，连 50 万齐卖不到，平直亏掉 40 多万，终点于这样多年的‘螺丝’齐白打了。"林琳说。
颜超是武汉的房产牙东谈主。这些年，他亲眼见证了超高层住宅从吵杂到并立的经过。他了了地难忘，2018 年武汉某超高层楼盘开售要靠抢智商买到，许多东谈主连夜搬着小板凳去列队，售楼部里东谈主山东谈主海。
颜超的客户老 A 即是在那一年买的超高层，单价 14000 元，总价 150 万。老 A 往时在光谷上班，两万的月薪在当地算是较高收入。
买房之后，老 A 想把父母接过来沿路生涯，但父母只待了几天就吵着回乡下旧地。两位老东谈主恐高，60 多层的高度站在阳台上腿齐发软，更况且赶上电梯故障，连楼齐下不去。
老 A 想把高层卖掉换一套低楼层的屋子，可脚下房价已跌到 6000 多元一平。有东谈主出价 73 万想买，他和太太还在彷徨，认为价钱太低了。
"要是当今不来源，再过十年，屋子怎么还未可知。"老 A 说。
据统计，放荡 2024 年 11 月，寰球高层住宅数目已达到 100 多万栋，高出 100 米的建筑有 5000 余栋，总量居世界第一。
随着房价插足调理期，这几年超高层住宅的市集司法也悄然发生篡改。国度和场所的"限高令"接踵落地，明确司法新建住宅高度原则上不得高出 80 米。若按惯例层高 3 米缱绻，约莫终点于 26 层。
"往时设备商拿地之后想多赚少许，恨不得把屋子建到天上去。但当今市集趋于饱和，加上第四代住宅等新款式的出现，改日超高层住宅的流动性很可能会越来越弱。"颜超分析谈。
有东谈主对超高层住宅的改日默示担忧，也有东谈主得意为享受 "云表生涯"买单。
把柄市集反馈，90 后正成为摩天住宅的购房东力。2019 年于今的超高层住宅成交数据炫耀，这一群体占比已达 47.4%，合肥、成齐、苏州三个城市的 90 后购买者占比甚而高出 50%，显赫跳跃市集平均水平。
95 后珠珠去年在北京买下一套高层公寓。她个性偏宅，入住高层后更是很少外出。从 30 层的窗子望出去，尽管满眼齐是钢筋水泥的楼顶，但那份傲睨一世的盛大感，让她很愉悦。
图 | 珠珠家窗外的夜景
"超高层很适合我这样的 i 东谈主，在阳台上我能坐一整天。"
好意思中不及的是，珠珠所在的高层公寓窗户是密封的，透风性能较差。邻居作念饭时凡俗开着门，滋味也会飘到她家里。
不外，这点缺陷在她看来不算什么。
江苏南通的武先生相似为了盛大的视线选拔了超高层。入住两年来，除了嗅觉风大、夜里水压偶尔不稳，暂时还没遭受其它问题。
"在家就像住在不雅景台。清晨起雾的本事，窗外跟瑶池一样。一年四季，好天、雨天、下雪、起雾，每天看到的表象齐不一样。这儿有云海，有日出，没蚊子，微妙性好，阳光也特殊充足。光是望望天外，激情就很好。"
关于当下的居住景况，武先生默示得志。
"超高层住宅的问题，经常在建成 20 年、30 年后才真实表露。"颜超说，"许多东谈主在买房时经常不会计划那么远，总认为屋子能住一辈子甚而还不错传给下一代。但实质上，屋子亦然一种耗尽品。"
图 | 武先生拍的高层外景
他进一步指出，高层住宅在顶点情况底下临的风险尤为杰出，比如失火、地震、台风等。目下国内消防云梯普遍只可到达 17 层控制，18 层以上一朝出事，基本只可靠自救。
2024 年 2 月，南京一总高 34 层的居民楼发生失火，形成 15 东谈主遭难、44 东谈主受伤；2025 年 11 月，香港大埔正在维修的高层住宅突活气灾，100 多东谈主丧生。这也让越来越多东谈主对超高层建筑"祛魅"。
"香港大火的原因虽复杂，但根源仍是高层住宅老化激励的安全问题。"颜超阐述，"大大宗高层住宅的中枢举止寿命在 15~20 年控制，之后便插足大修期，水管、电线、水泵、电梯等会陆续出现各式问题。国内高层住宅多建于 2000 年后，最早一批已步入‘中年’，隐患正缓缓显现。"
以上海 1998 年建成的红枫公寓为例，由于电梯严重老化，故障频发，曾有居民在电梯内被困数小时，以至于有东谈主齰舌"乘电梯如开盲盒"。
有业内东谈主士测算，一栋 30 层住宅 50 年的累计维修用度，可能终点于房价的 1.8 倍。诸如更换电梯这类工程，经常需要整栋楼绝大大宗业主署名同意，难度显而易见。在维修基金用得差未几的情况下，用度还得业主自行料理。
更永久地看，超高层的"终端"相似充满挑战。
颜超提到："一栋三十层楼房若打消，用度可能需要上亿元，在三四线城市，这个数字甚而高出重建老本。在国外，一些早期诞生的超高层住宅因看重老本昂贵、举止老化，已渐渐沦为‘穷人窟’。"
大致恰是因此，像童欣、大尹、林琳、老 A 这样的超高层业主才会挂念不安。
悬在百米高空，他们无法预判十年、二十年后，走廊里的电梯是否还能宽泛泉源，也不知谈外立面的墙皮是否还安详，脚下他们想作念的，所以一个相对得志的价钱，为烫手的"山芋"找到娇傲接盘的下家。
