摘要：
钠斯网络专注于直播系统源码开发，支持私有化部署与自建流媒体，产品涵盖短视频系统、语聊系统、教育直播、直播带货、体育赛事直播、IM即时通讯系统等，提供全套解决方案与源码交付，助力企业... 2025 年，在房地产阛阓抓续调养之际直播系统的管理模块，一家房企的销售事迹同比翻了十倍。这家房企恰是马来西亚首富郭鹤年家眷旗下的嘉里设置。
据克而瑞深度权略•普睿数智有计划中心数据统计，2025 年，嘉里设置在中国内地的销售额 227.87 亿元，同比增幅更是达到了 1646.5%，成为百强房企中销售额增幅最大的房企。
那么，嘉里设置在中国内地布局若何？销售额为何逆势增长？其营收和利润发扬又若何呢？
一个楼盘"撑起一派天"
由马来西亚首富郭鹤年家眷掌控的嘉里设置，其布局主要位于中国香港和内地的上海、武汉等地。而其内地销售额在 2025 年获取爆发式增长，大部分源于上海的一个豪宅楼盘——金陵华庭。
位于上海黄浦老城厢板块的金陵华庭号称 2025 年上海豪宅阛阓最为瞩见解存在。
2023 年 6 月 20 日，嘉里设置以总价 87.83 亿元得手招标获取黄浦区金陵路样貌研讨地块的地盘使用权。加上此前以 133.29 亿元购入的四宗地块，嘉里设置在金陵路累计拿地金额高达 221 亿元，总设备体量 65.5 万平方米。
2025 年，金陵华庭一期、二期、三期开盘，累计销售金额逾 220 亿元。其中，2025 年 3 月 22 日，嘉里设置一期开盘，其超高层住宅产物以 18.9 万元 / 平方米的均价亮相，短短时间内，158 套 270-640 平方米的大平层房源便被抢购一空，总销售额高达 92.34 亿元，创造了上海那时单次推盘总金额最高值记录。
2025 年 9 月 21 日，金陵华庭二期首批次房源于开盘当日一皆售罄，这次推售的建面约 360 平方米、365 平方米、450 平方米程序层住宅及三套顶层复式天空大平层，获批均价达 20.5 万 / 平方米，总货值逾 98 亿元，该成绩冲破了其上半年创造的上海单次推盘总金额最高值记录。
2025 年 11 月 16 日，金陵华庭三期开盘，终末 40 套房源成绩 61 组灵验认购，均价达 20.6 万元 / 平方米，加推 370-736 平方米房源，展望三期货值约 30 亿元。
也就是说，2025 年，嘉里设置中国内地销售额 227.87 亿元，约有 220 亿元来自金陵华庭，可谓是一个楼盘"撑起了一派天"。
此前的财报暴露，2024 年嘉里设置的合约销售额为 126.05 亿港元，其中，在中国内地的销售额为 24.77 亿港元；而据克而瑞深度权略•普睿数智有计划中心数据，嘉里设置 2025 年在中国内地的销售额为 227.87 亿元，与 2024 年比较，其内地销售额同比增幅达到了 1646.5%。
更值得一提的是，2025 年 10 月底，嘉里设置董事会主席、行政总裁及扩充董事郭孔华买入金陵华庭一套 449 平方米的四室房源，来回总价约为 1.17 亿元，为自家上市公司孝敬了 2300 万的收益，可谓是"一石两鸟"。
不外，除金陵华庭外，嘉里设置本人布局城市和样貌有限，在其他二、三线城市样貌销售势头依然徐徐。比如，证据其 2025 年上半年财报流露，位于沈阳的雅颂阁样貌上半年录得销售额 3.18 亿元，位于武汉的江城府录得 1.51 亿元，其他样貌销售额并未过亿元。
由此可见，嘉里设置事迹爆发式增长主要因其吃了上海豪宅阛阓火爆的"红利"。然而，嘉里设置拿下的金陵路样貌属于城市更新样貌，仅拿地金额照旧蓦然了 221 亿元，且该样貌属于上海老城厢片区，设备体量大，操作难度高。业内展望样貌总体投资或达 400 亿元，这也极其磨练嘉里设置的现款流和设备运营智力。
上半年级迹堕入"增收不增利"
掀开嘉里设置的官网，其企业的璀璨是一只丹顶鹤，这一料想取自独创东说念主及掌舵者郭鹤年的"鹤"字。这位独创东说念主蝉联马来西亚首富 20 多年，本年已是 102 岁乐龄，如今嘉里设置董事会主席郭孔华就是他的男儿。
郭氏集团业务泛泛，除了物业设备，还触及物流、旅店、食物、农业、海事等界限，旗下有名品牌包括金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、洁劲 100、香格里拉旅店等。因其在糖业及旅店业的庞杂得手，郭鹤年享有"亚洲糖王""旅店大王"的好意思誉。
现年 47 岁的郭孔华，于 2022 年 5 月出任嘉里设置主席兼行政总裁，在其接办后，愈加正式中国内地业务的推广，不仅大手笔押宝上海，还扩展到沈阳、天津、深圳、武汉以及长三角地区的杭州等中枢城市。
从发展风光来看，嘉里设置与港资房企旅途险些一致，以贸易"收租"加地产设备并举，推广战术较为保守，定位于高端产物线。比如，嘉里设置于 1992 年就已参预上海阛阓，先后打造了上海地标静安嘉里中心、浦东嘉里城等，但而后多年，在死灰复燃的上海楼市中，嘉里设置并未追逐周期、时常拿地，直到 2021 年才与 GIC 互助摘得的浦东巨峰路 TOD 样貌以及 2022 年、2023 年抓续获取金陵路样貌，由此也看出其在"周期除外"的正经格调。
诚然布局上海高端阛阓让嘉里设置的销售额迎来爆发式增长，然而 2025 年，其财务发扬并不乐不雅。由于当今尚未发布 2025 年年报，从 2025 年上半年财报不错看出，嘉里设置当今事迹堕入了"增收不增利"的困局。
财报数据暴露，2025 年上半年，嘉里设置竣事同一收入 99.54 亿元，同比增长 65%；期内基础溢利 9.78 亿港元，同比下降 30%；鼓吹应占溢利 6.12 亿港元，同比下降 22%；毛利率从 2024 年同期的 45% 降至 27%。
"基础溢利下落是由于发展物业毛利率下落、租出收入减少、税项加多，以及成本高潮，包括新落成投资物业的开业前支拨及未本钱化的融资用度加多。"嘉里设置在半年报中指出。
郭孔华也在其中期事迹会上暗示，"咱们对上海高端住宅样貌获取阛阓正面响应感到适意，但其他城市的样貌销售仍然疲弱。"
诚然上海金陵路样貌销售火爆但尚未到利润阐发的时点，在此本领，嘉里设置还需靠近着住宅阛阓的波动，以及贸易物业租出价钱欺压下探而带来的事迹概略情趣。
郭孔华也在财报中暗示："对香港及内地经济的恒久出路保抓乐不雅。"与此同期，"短期内合座经济和房地产阛阓仍靠近显耀挑战，内地经济再行定位的流程未免袭击。咱们将保抓警惕，并优先确保公司正经性与韧性。"
新京报贝壳财经记者 徐倩直播系统的管理模块
